Uma estrutura imobiliária profissional focada em aquisição, reforma, decoração e operação de imóveis para aluguel de temporada. Renda mensal e participação direta na valorização patrimonial.
Uma empresa especializada em aluguel de temporada, com operação própria em Bertioga/SP.
A Canções do Mar Locações de Temporada Ltda é uma empresa registrada na Junta Comercial do Estado de São Paulo (JUCESP), com sede em Bertioga/SP, especializada na aquisição, preparação e operação de imóveis para aluguel de temporada.
Hoje operamos 4 casas próprias em Bertioga, com faturamento anual de R$ 1.000.000. Com mais de 3 anos de operação — incluindo 1 ano de experiência antes da abertura formal da empresa — toda a gestão é conduzida pela nossa equipe.
Dados Societários
Números reais de uma operação própria — não projeções, não estimativas. O que já foi feito.
Desde 2022, a Canções do Mar vem expandindo sua operação de forma sustentável em Bertioga/SP — acumulando R$ 2,55 milhões em receita e 794 reservas concluídas ao longo dos anos. Uma operação real, com histórico verificável e crescimento ano a ano.
Da entrada do capital até os recebimentos mensais — cada etapa é executada por nossa empresa.
O capital é aportado em uma SPE (Sociedade de Propósito Específico) criada exclusivamente para o projeto. O investidor entra com 70% das cotas — aportando R$ 1.400.000 — o valor total do imóvel. A Canções do Mar entra com 30% das cotas — aportando o conhecimento, a experiência operacional e a gestão integral do empreendimento. Cada sócio recebe proporcionalmente às suas cotas: lucro mensal do aluguel e valorização na venda.
Nossa empresa é integralmente responsável por todo o processo:
Nossa empresa assume integralmente a gestão de todo o ciclo operacional:
Remuneração da Gestora
30% do lucro líquido via cotas da SPE
A Canções do Mar detém 30% das cotas da SPE e recebe proporcionalmente ao lucro — alinhando 100% os interesses com o investidor.
Despesas operacionais deduzidas do lucro (previsão ~R$ 8.000/mês):
O investidor recebe dois tipos de retorno:
Dois tipos de retorno — um todo mês, outro na venda do imóvel.
Como o dinheiro funciona — passo a passo
O lucro líquido é o que sobra do aluguel depois de pagar as despesas do imóvel. Você recebe 70% desse lucro mensalmente como dividendo — isento de IR. A Canções do Mar recebe 30% pelo trabalho de gestão.
Você detém 70% das cotas da SPE e recebe 70% do lucro líquido mensalmente como dividendo — isento de IR. A Canções do Mar detém 30% das cotas e administra toda a operação.
Simulação com R$ 1.400.000 investidos
📊 Cenário conservador
Faturamento: R$ 285.000/ano
− Despesas (~R$ 8k/mês): R$ 96.000
− Impostos (~8,2% s/ fat.): R$ 23.370
Lucro líquido: R$ 165.630/ano
Sua parte (70%)
R$ 115.941/ano
~R$ 9.662/mês (~8,28% a.a.)
Canções do Mar (30%)
R$ 49.689/ano
~R$ 4.141/mês
📊 Cenário moderado
Faturamento: R$ 300.000/ano
− Despesas (~R$ 8k/mês): R$ 96.000
− Impostos (~8,2% s/ fat.): R$ 24.600
Lucro líquido: R$ 179.400/ano
Sua parte (70%)
R$ 125.580/ano
~R$ 10.465/mês (~8,97% a.a.)
Canções do Mar (30%)
R$ 53.820/ano
~R$ 4.485/mês
📈 Cenário otimista
Faturamento: R$ 315.000/ano
− Despesas (~R$ 8k/mês): R$ 96.000
− Impostos (~8,2% s/ fat.): R$ 25.830
Lucro líquido: R$ 193.170/ano
Sua parte (70%)
R$ 135.219/ano
~R$ 11.268/mês (~9,66% a.a.)
Canções do Mar (30%)
R$ 57.951/ano
~R$ 4.829/mês
Com base na operação atual, o retorno histórico para o investidor (70% do lucro) fica entre 8,28% e 9,66% ao ano sobre o capital investido — distribuído mensalmente como dividendo isento de IR.
Valores estimados. Carga tributária ~8,2% s/ faturamento. Resultados variam conforme ocupação e sazonalidade.
Com o tempo, o imóvel tende a valorizar. Quando o imóvel for vendido, você recebe de volta todo o capital que investiu — mais 70% do lucro gerado pela valorização. O lucro é a diferença entre o valor de venda e o valor de compra, já descontados impostos e comissões. A Canções do Mar fica com os 30% restantes desse lucro.
⭐ A decisão de vender é exclusivamente sua. Nenhuma venda ocorre sem sua autorização. Sem prazo obrigatório — o imóvel continua gerando renda enquanto você quiser.
Exemplo na venda
Imóvel comprado por: R$ 1.400.000
Vendido por: R$ 2.000.000
Lucro bruto da venda: R$ 600.000
− Comissão imobiliária (~6% s/ venda): R$ 120.000
− IR sobre o lucro líq. (15% × R$ 480.000): R$ 72.000
Base IR = lucro bruto − comissão = R$ 600.000 − R$ 120.000
Lucro líquido da valorização: R$ 408.000
Visão Consolidada
Lucro do aluguel
(36 meses × ~R$ 10.465)
R$ 376.740
seu recebimento (70%)
Lucro da valorização
(70% do lucro líq. da venda)
R$ 285.600
seu recebimento (70%)
Total de lucros
para o investidor
R$ 662.340
aluguel + valorização
Canções do Mar
aluguel + venda (30%)
R$ 283.860
R$ 161.460 alug. + R$ 122.400 venda
Capital investido
R$ 1.400.000
devolvido integralmente na venda
Total recebido
R$ 2.062.340
capital + lucros acumulados
Retorno sobre o capital
~47,3%
em 3 anos
~15,8%
ao ano
Simulação com cenário moderado de aluguel (R$ 10.465/mês ao investidor, já descontado impostos ~8,2% s/ fat. e despesas ~R$ 8.000/mês) e venda do imóvel após 3 anos com valorização de ~43%. Valores estimados — resultados variam conforme ocupação, mercado e sazonalidade. Consulte seu contador.
Compare o retorno da SPE (aluguel de temporada, sem trabalho) com comprar um imóvel similar e alugar por contrato mensal tradicional — como Pessoa Física ou via Holding no Lucro Presumido. Ajuste os valores para o seu cenário.
Os lucros distribuídos pela SPE (Simples Nacional) chegam à sua conta como dividendos — 100% isentos de Imposto de Renda. E essa isenção vale por CNPJ, não por investidor. Isso significa que você pode participar de quantos imóveis quiser, recebendo tudo isento.
Regra vigente para dividendos distribuídos por empresas optantes pelo Simples Nacional. Confirme com seu contador eventuais alterações na legislação.
Em resumo
📅 Todo mês
70% do lucro líquido do aluguel de temporada — proporcional às suas cotas na SPE, distribuído mensalmente como dividendo isento de IR.
🏠 Na venda — quando você decidir
Você recupera todo o capital investido + 70% do lucro da valorização. Nenhuma venda ocorre sem sua autorização. Você decide se e quando vender — sem prazo.
Uma Sociedade de Propósito Específico (SPE) é uma empresa criada exclusivamente para administrar um único projeto imobiliário.
Todo o patrimônio, receitas, despesas e resultados do empreendimento ficam concentrados dentro dessa SPE — separados de qualquer outro negócio da administradora. Isso proporciona maior transparência, organização e segurança para o investidor.
Cada imóvel pode ter sua própria SPE. Assim, os recursos investidos são utilizados exclusivamente naquele empreendimento, e o investidor consegue acompanhar tudo com clareza.
Aporte realizado na SPE do projeto
R$ 1.400.000 destinados integralmente à compra do imóvel
Preparação completa para aluguel de temporada
Gestão integral da operação por nossa empresa
Recebimentos mensais ao investidor
70% da valorização ao investidor no momento da venda
Quanto melhor o desempenho dos imóveis, maior o benefício para todos. Por isso trabalhamos para maximizar os resultados.
As regras de proteção são definidas no contrato social e no acordo de sócios — garantindo segurança jurídica para o investidor.
O imóvel está sempre disponível para venda, mas nenhuma venda ocorre sem sua autorização expressa. A decisão de quando e se vender é exclusivamente do investidor. Sem sua aprovação, o imóvel não pode ser alienado.
A SPE não poderá contratar empréstimos ou financiamentos sem aprovação do investidor, evitando endividamento não autorizado.
Os imóveis não poderão ser oferecidos como garantia em operações financeiras sem autorização do investidor.
Não poderão ser admitidos novos sócios na SPE sem autorização do investidor atual.
Relatórios periódicos com todas as receitas, despesas, ocupação e resultados do empreendimento.
Acesso às informações contábeis e patrimoniais da SPE, com direito de acompanhar a evolução do investimento.
As principais perguntas de quem está avaliando o investimento.
Este material é compartilhado por indicação. Para dar continuidade, entre em contato diretamente:
SPE Canções do Mar com contrato social e acordo de sócios protegendo o investidor.
70% do lucro líquido distribuído mensalmente + 70% da valorização patrimonial na venda.
100% gerida por nossa empresa. Sem envolvimento operacional do investidor.